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兖州市城市房屋租赁管理办法
类型:政策法规  日期:2015-04-20  浏览:1914 次  评论:查看评论

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兖州市城市房屋租赁管理办法'第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,依法保障房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家、省、济宁市有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于城市规划区和独立工矿区以及建制镇驻地的房屋租赁。第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他圈人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法。第四条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的(拆迁安置户和新购房户在有关手续齐全的情况下除外)(二)司法机关和行政机关依法裁决,决定查封或其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押但未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、环卫、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第五条市房地产管理局是城市房屋租赁管理的主管部门,具体负责城市房屋租赁和管理工作。第二章租赁合同第六条房屋租赁,当事人须签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:(一)当事人姓名或者名称及住址;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。第七条 房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。第八条 租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应继续履行元租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。第九条 有下列其中之一的,房屋租赁人可以变更后者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同规定可以变更或解除租赁合同的。(二)因不可抗力导致租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的;因变更或者解除租赁合同是一方当事人遭到损失时,除依法可以免除的以外,应当有责任方负责赔偿。第三章第十条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当持有关文件到市房地产管理部门登记备案第十一条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内, 持本办法第十二条规定的文件到市房地二管理部门办理登记备案手续。第十二条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人合法证件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的书面证明。出租委托代管房屋,还须提交出租委托代管人授权出租的证明。第十三条房屋租赁申请经市房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》,收取租赁监理费和工本费。监理费收费标准:营业用房为月租金的5%,住宅用房为月租金的3%,由租赁双方均摊。不交纳或迟延交纳房屋租赁监珊,市房地产管理部门责令其交纳,逾期不缴纳,每叹一日,按其交纳数额收取3%o的滞纳金。工本费由出租人交纳。第十四条工商经营活动的单位和个人出租柜台的,必须经市房地产管理部门批准,并核定营业面积,办理租赁手续,监理费、工本费按第十三条的规定执行。第十五条《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证之一。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口的凭证之一。第十六条严禁伪造涂改让《房屋租赁证》.遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发.第四章权力和义务第十七条房屋切事人按照租赁合同约定享有规定权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。第十八条出租人应当依照租赁合同的期限将房屋交付承租人;不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。第十九条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租赁房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十条房屋租赁期间,房屋确需大修或翻建时,经房地产管理部门同意,双方可以终止租赁合同。房屋大修、翻建竣工后继续出租时,原承租人有优先承租权,但必须重新签订租赁合同。私房的应限期退租,一时难以退租的,按其出租房的租价收取公房租金。第二十二条承租人有下列情况之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,由此造成的损失,由承租人赔偿:(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意损坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。第五章罚则第二十三条违反本办法有下列行为之一的,由市房地产管理部门对责任者给予处罚:(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销证书,并视情节轻重处以罚款;(二)不经房产管理部门办理租赁手续或租赁房屋不按期申报、领取《房屋租赁证》的,责令限期补办手续,并处以应交监理费2-5倍的罚款;(三)未得到出租人同意或未办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并依据实际情况处以罚款;(四)机关、团体、部队、企事业单位擅自租用私房的,解除租赁关系,并处以月租金5-10倍的罚款。第二十四条违反本办法,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第二十五条房屋管理工作人员衔私舞弊、贪污受贿的,由房地产行政主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第六章附则第二十六条本办法由市房地产管理局负责解释。第二十七条本办法自发布之日起施行。 主题词:城乡建设房屋租赁办法通知抄送:市委办公室,市人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院。兖州市人民政府办公室 2001年12月18日印发

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