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公积金贷款关卡多,专家支招轻松申请
类型:专家解读  日期:2015-03-21  浏览:797 次  评论:查看评论

不断出台的利好政策刺激楼市逐步回温,公积金的使用者也越来越多,大部分想买小户型房子的人在贷款方式上首选公积金。担保公司“伟嘉安捷”的专家认为,对于想使用公积金贷款的购房人来说,申请条件可谓是公积金贷款中的重要门槛,而很多人就被“卡”在了第一道关卡上。申请公积金贷款都有哪些障碍呢?购房人又该如何破解?“伟嘉安捷”针对购房人遇到的种种问题,针对这些难题对症下药,扫除公积金贷款申请方面的障碍。

换工作公积金缴存中断新单位需开补缴证明

市民许先生缴纳公积金已经5年,但是去年12月他从单位辞职后,公积金也随之停止缴纳,春节过后他找到了新工作,并且打算贷款在市区内买套房,但是他辞职期间公积金出现了缴纳“断供”,没有达到连续缴存12个月,因此他不知道自己能否申请公积金贷款。

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每年春节前后都是“跳槽”的高峰时期,因此很多人都像案例中的许先生一样,担心公积金“断供”会影响到贷款申请。“伟嘉安捷”指出,对于购房人中间出现过缴纳“断档”情况的,需要新的单位为其补缴公积金,并且开具补缴证明。许先生去年12月份辞职,因此新的工作单位需要为他补缴今年1-2月的公积金,并且开具书面证明,他才能正常申请公积金贷款。

未缴纳住房公积金想买房可用配偶公积金申请贷款

王先生和老婆在丰台区一套一居室里租住了八年,今年他想结束租房生活,贷款买一套新房。通过中介门店选中了一套两居室,而且最近央行降息后,贷款利率仅为4%,他决定抓住机会赶紧买下来,他自己没有缴纳过公积金,他的老婆一直缴纳公积金,他不知道能否用老婆的名义申请公积金贷款买房。

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“伟嘉安捷”指出,很多没有缴纳过公积金或者开立账户时间不满12个月的人并不能申请公积金贷款。王先生本身没有公积金,而他的爱人有公积金,所以他可以用老婆的公积金申请贷款买房,因为两个人已经结婚,所以可以共同申请公积金贷款,将老婆设为主贷人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度,日后再与老婆一起还房贷。

换房用公积金贷款算二套

郑先生名下有一套两居室的住房,商业贷款60万,现在贷款已经还清,他打算把房子卖了,在马驹桥买一套145平米的三居室,央行降息后,他想用公积金贷款,只是不清楚自己的情况是否属于二套房,郑先生盘算着,如果自己的情况属于首套房,并且公积金贷款能达到120万,就能极大地减轻自己以后的月供压力。

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“伟嘉安捷”认为,目前北京地区的公积金贷款仍然执行“认房又认贷”的政策,郑先生以前用商业贷款买过房,所以使用公积金贷款买房会被算作二套房,贷款利率上浮10%。而且最近公积金贷款额度提高到120万,针对的仅是政策性自住型商品房,如果使用公积金贷款购买,住房面积在90平米以下,贷款额度最高才能达到120万。京华时报记者桂瑰

(京华时报)

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